Nangungupahan

Ipinapaliwanag namin kung ano ang isang nangungupahan, ano ang mga karapatan na tinuturing nito at ang iba't ibang mga obligasyon na dapat matupad nito.

1. Ano ang isang nangungupahan?

Ang nangungupahan ay tinawag na figure na salungat sa panginoong maylupa sa isang kasunduan sa pag-upa o kasunduan sa pag-upa, ibig sabihin, ang likas na tao o tao ay tinawag na jur. Sinasabi nito na nakukuha nito ang mga karapatan ng paggamit (usufruct) kung ang isang tinukoy na mabuti (palipat-lipat o hindi matitinag), sa ilalim ng mga kondisyon ng kontraktwal ng kasunduan sa isa't isa at para sa isang tiyak na oras. In exchange, the see Iyon ang pangako na sumunod sa regular na pagbabayad, karaniwang buwanang, ng napapanahong halaga.

Maglagay lamang, ang nangungupahan ay ang nagrenta ng isang bagay: isang gusali, isang apartment, isang tanggapan, isang sasakyan, atbp., at nakukuha sa pamamagitan ng kontrata ang karapatan ng paggamit nito, nang hindi isinasaalang-alang sa anumang paraan ang lehitimo at tiyak na may-ari nito.

Ang mga terminong `` punctual '' ng `` legal na kontrata '' sa pagitan ng tagapag-alaga at nangungupahan ay palaging tinukoy sa pagsulat, sa isang ligal na dokumento Sakop ng mga institusyong panghukuman at alinsunod sa mga protocol at pagsasaalang-alang na nagtatag ng ligal na balangkas ng bansa kung saan nangyayari ang pag-upa. Sa ilalim ng anumang sitwasyon kung ano ang lilitaw at tinatanggap sa kontrata ay maaaring maging ilegal, dahil gagawin nitong hindi wasto ang kontrata.

Kabilang sa mga salitang sinang-ayunan ng kontrata ay karaniwang: ang oras na tumatagal para sa pag-upa, ang mga kondisyon, kung saan ito ibibigay, Paano malulutas ang hindi inaasahang o hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido at, bilang karagdagan, ang halaga ng bayad sa pag-upa (kasama ang posible) mga pagbabago sa paglipas ng panahon). Kung bibigyan na ang mga termino ng kasunduang ito ay nilabag o nilabag ng alinman sa mga partido, ang mga institusyon ay makikilahok at ang mga mekanismo na pinaplano ng batas na gawin ang katarungan.

Maaari itong maglingkod sa iyo: Batas sa Pag-aari.

1. Mga karapatan ng nangungupahan

Ang mga karapatan ng isang tagapaglista ay palaging pagninilayan sa kani-kanilang code ng mga batas ng bansa kung saan naganap ang pag-upa, anuman ang nasyonalidad ng mga kasangkot. Gayunpaman, karaniwang itinuturing na:

• Ang lessee ay, una at pinakamahalaga, ang karapatang gumamit ng inuupahang ari-arian ayon sa nakikita niyang angkop, sa kondisyon na hindi ito nakakasama sa mga ikatlong partido, o nagpapalala o sumisira sa pag-aari na pinag-uusapan, na lampas sa ipinapahiwatig ng tamang paggamit nito.
• Ang lessee ay may karapatang hilingin na ang naupahang pag-aari ay nasa mga kondisyon na ipinangako ng kontrata, at ang tagal ng usufruct ay eksaktong naaayon sa kontrata.
• Ang lessee ay may karapatan na gamitin ang naupahan na pag-aari bilang kanyang sarili, at ibahagi ito sa mga nais, hangga't siya ay naging responsable pagkatapos ng mga posibleng kahihinatnan na maaaring magdulot nito.
• Ang lessee ay may karapatan sa ligal na konsultasyon, upang suriin ang kontraktwal na dokumento upang matiyak na hindi nilabag nito ang batas o nasisira ang mga interes nito, pati na rin maprotektahan ng batas kung sakaling ang mga pagkakaiba na hindi nagmuni-muni sa dokumento.
• Ang lessee ay may karapatang ipagbigay-alam sa mga desisyon ng may-ari patungkol sa pag-aarkila ng pag-upa ng oras at pagsasaalang-alang para sa kanilang kapakanan (lalo na sa real estate).
• Ang lessee ay may karapatan, sa ilang mga hurisdiksyon, sa unang pagpipilian sa pagbili kung sakaling ibibigay ng tagapagbenta ang naupahang pag-aari para ibenta.

1. Obligasyon ng isang nangungupahan

Sa parehong paraan nangyayari ito sa mga tungkulin ng lessee, na itinakda ng batas. Gayunpaman, halos, napilitan siyang:

• Panatilihin ang estado ng pag-upa ng pag-upa, na nagiging sanhi lamang ng pinsala at pagkasira na ang wastong paggamit nito ay magiging sanhi.
• Ganap na kumpleto sa pagbabayad ng halaga ng pag-upa, paggalang sa mga probisyon ng kontrata.
• Tumugon sa may-ari at sa mga batas, kung kinakailangan, para sa mga aktibidad na nagaganap o nagsasangkot sa naupang pag-aari, pati na rin para sa kanilang pagkawala, pagkasira o pagkasira, maliban sa mga kaso ng lakas majeure o sakuna.
• Huwag ibenta, ibawas o makipag-ayos sa naupahang pag-aari sa mga ikatlong partido nang hindi bababa sa pagpapaalam at pagkonsulta muna sa may-ari.
• Huwag ipangalan ang may-ari sa ilalim ng anumang mga kalagayan.
• Kumunsulta sa may-ari ng mga pagbabago sa radikal o istruktura na maaaring gawin sa naupahang pag-aari, at respetuhin ang kanilang pangwakas na desisyon sa bagay na ito.